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外墙渗漏是物业管理项目吗?外墙漏水渗水有哪些补漏方案

时间:2020-04-16 09:00 作者:长春超福防水工程有限公司

夏秋季节降雨很多,很多家庭都遇到了外墙渗漏,但是在出现了外墙渗漏现象之后,他们不知道如何解决这个问题。让我们与超福一起查看,看看外壁泄漏是否是属性管道。顺便说一下,外墙渗漏和渗漏补偿方案以及上层地板渗漏和外墙渗漏之间的区别。


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一、外墙漏水是物业管吗

 

外墙漏水是物业管吗?外墙漏水不一定是物业负责,需要根据具体情况进行具体分析,以下是详细介绍。

 

(一)房子在保修期外

 

1、若是防水层因自然损坏漏水,所需修缮费用由涉及的所有人按份额比例承担。

 

2、若是防水因人为损坏漏水,建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定:异产毗连房屋因使用不当造成损坏,由责任人负责。

 

(二)房子在保修期内

 

1、精装修房因防水层损坏漏水,一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复;

 

2、毛坯房因防水层损坏漏水

 

(1)如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认,由客户负责;

 

(2)如果客户没有亲自确认,开发商只有竣工验收合格证,能证明客户人为损坏的由客户负责;不能分清责任的,双方协商解决,协商不成,申请第三方鉴定,费用由鉴定后责任方负责。

 

二、外墙漏水渗水补漏方案

 

在设计外墙漏水渗水补漏方案的时候,需要根据实际情况进行,以下是不同的情况,外墙漏水渗水补漏方案的介绍,可供参考。

 

1、部分渗水

 

若是外墙建筑出现了部分渗水的情况,可以将墙面的粉刷铲除,检查渗水具体的位置,找到后先用水冲刷干净,再用水泥砂浆将缝隙填补好。

 

2、大面积渗水

 

当房子的外墙大面积渗水,先用水将外墙的杂质冲刷干净,等到干燥后再使用聚合物水泥浆对裂缝进行勾缝处理,在施工的过程中一定要按照一定的比例去完成。

 

3、框架梁底漏水

 

先把框架梁底的漏水处的装修层用铲子铲除,找到漏水的缝隙,再用水泥砂浆做好缝隙填充,等待干燥后再刷上一层防水层,最后再做上外墙的装修面。

 

4、注意事项

 

(1)在外墙漏水渗水补漏工作结束后,需要再进行一下检查渗漏的工作,避免有些缝隙没有发现,从而产生大缝隙。可以使用接连淋水发检验一下外墙是否还有渗漏的情况。

 

(2)外墙是一个房屋的门面,因此,施工质量不仅仅要做好防水补漏的工作,美观的工作也是必不可少的,不要出现凹凸不平、空鼓的现象。

 

三、楼上渗水和外墙渗水区别

 

墙面渗水是一件非常严重的问题,不仅会引起室内潮湿,甚至会危害墙体,因此,需要仔细对待。墙面渗水分为楼上渗水和外墙渗水,不同的渗水方式,所对应的现象是不同的,以下是详细的介绍。

 

1、楼上渗水

 

在漏水的地方表现的现象是一种渗透性的漏水,这样的情况是一片片的漏水,很容易区分的。但是若是表示是楼上漏水,漏水的点是很难区分的,因为很可能是别的区域的积水导致的漏水。还需要接着去排查才行。

 

2、外墙渗水

 

外墙的漏水是跟自己的墙体的裂缝有关的漏水,是一种一道道的露痕迹的漏水,是跟楼上漏水有一定的区别的。

 

总结:两个渗水的方式,在水流的状态上有着明显的区别,很容易去判断的。但是,无论是哪种方式的渗水,都是需要及时解决的,否则会影响家庭的日常生活。

 

以上是关于外墙渗漏是物业管理吗,外墙渗漏渗漏修复方案的相关内容,希望能对大家有所帮助!

 

本文链接:http://www.chaofufangshui.com/news/73.html

 

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